想买一套二手房，但是没有土地证，房主和中介都明确告知，开发商私自改变建筑面积增加楼层，变更容积率导

想买一套二手房，有房产证，但是没有土地证，房主和中介都明确告知，开发商私自改变建筑面积增加楼层，变更容积率导致土地证没有办下来已近一年有余，中介和房主都同意可以押一部分房款，想问一下如果买这个房子，在签的合同中注明因土地证押房款是不是具有法律效力，另外如果开发商五六年都办不下来土地证，我作为第二任业主可不可以和开发商打官司，... 展开