二手房买卖咨询

买家说向银行贷款了·需要先过户，那怎么能证明银行同意买家贷款的真实性？具体流程是什么？为什么买家和中介都说没有同贷书他们从未听过··贷款合同又是什么需要买卖双方一起签的？