你好!我姓吴,我有关房屋买卖合同的问题想咨询一下!事情是这样

你好！我姓吴，我有关房屋买卖合同的问题想咨询一下！事情是这样的，在决定卖房的时候，由于价格不合心意，因此妈妈说要考虑考虑，当时买主已同意给时间我们考虑，可担保人却赖着不走不停劝说我们卖，最后签了合同兼收了定金。由于害怕日后搬迁到别处找不到工作和房屋居住下来，所以昨晚我打电话给买主，请求买主可否看在我和妈妈孤儿寡母份上，我可同意将定金完整无缺退回给他，希望他取消交易。但对方用法律恐吓我们，说我们已拿了十多天定金才来违约是不行的，那只能赔违约金，可十倍的违约金（由于合同上是那样写的）对于我和妈妈这对孤儿寡母来说是个难题，因此想请问：买主已给了定金，可还没办公证和过户和转交土地证给买主的情况下，合同是否已产生法律效应？我可以只退回定金就可以呢？ 收起