二手房交易合同的效力问题

我现在想买一套房子，卖家两证都齐全，但是要明年10月才能满5年，为了少交5.5的营业税，所以卖方提出先付首付，到明年10月再过户，再付余款，我们签订了合同，和违约责任，请问这个合同生效吗？如果以后发生纠纷，能按合同上约定的条款执行吗？谢谢