合同有效力吗

我有一朋友在前年在达州购买了一套二手房,以当时几百元一平米的价格成交并签订了买卖合同,但是该房是单位房没有办理产权证,买卖时也没有经过单位的同意,也没有办理公证,现在原房东看到房屋涨价,于是想撕毁合同,只是全部退还当时购房的钱,请问刘律师,这种买卖合同是否有法律效力?? 如果我朋友不同意,原房东有没有权收回房屋??