业主收了定金,现在看房价涨了,想涨价。合同规定违约是双倍返还定金,或20%房价,这种情况下我起诉要求

很难强制过户，不过可以要求承担违约责任。

你好！注意看合同内容的。

比较难， 一般是主张违约金。

只要你不存在各方资格问题，就可以起诉要求强制过户，这是有案例支持的。当然你也可以选择要求起诉要定金还是20%违约金。不过要注意的是，二手房买卖交易流程复杂，风险很多，起诉前要好好准备一番，建议你事先咨询好了再起诉。希望我的回答可以帮助你！

交易的程序还没完成大半，只收了定金，所以，要求强制过户很难得到支持。可以要求卖方赔偿。

若起诉要求继续履行合同，要看是否具备可强制执行的条件，若交易已到最后一步，就差过户未办，那么要求继续履行合同一般会支持，判决后卖方不履行的，可由法院强制执行。若还有其他手续（比如资金监管）未办，那么就比较难要求强制执行了，因为法院不能押着卖方去银行签字。

你可以既要求20%违约金，同时要求继续履行合同。在起诉的同时申请法院将房子查封，房子无法过户给他人，法院就会支持你的主张。

可以，但是成本比较高