上海购买婚房是否算第二套房

父母和我三个人名下有一套123平米的安置房（拆迁房），现在我30岁了，准备结婚想再买一套60平米的婚房，这个婚房是否算第二套房吗？如果算第二套房，那么我应该如何处理才能使我少交一点税呢？请教高手帮忙，谢谢

水盟之家|2012-05-16 12:13 |来自北京市

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按你这边的情况是算首套的。关键看你老公那边的情况。如果你老公名下单独有套房子的话那肯定算2套了。如果也是和父母共同有的看是成年之前上的还是未成年了。成年以后应该是2套.未成年之前算首套.具体可去买房子的区域交易中心咨询下。每个区有点小差异.买房子分一手二手。一手只交契税,普通1.5%,非普通3%.二手契税也是一样，就看房东是不是卖到手价.到手价可以做低房价,最好做到普通住房以内,就可以省很多税

2012-05-19 21:54

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三楼的回答还是有点道理的！未成年是能算首套，成年只能算二套，除非把名字去了！现在上海市规定，单身青年只能有一套房，如果说当时上产证成年了，那么你不结婚是不能买房子的组建新的家庭，因为改善型，所以再次购房时不需要交房产税的如果结婚后买房子，因为是家庭，所以你妻子一个人上产证还是二套房。唯一好点就是做低合同价，但是这个也省不了多少钱的，十万省一万！还有一种就是没结婚的时候直接让展开

2012-05-17 12:45

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按照上面所述，那么我可以简单的理解为您是上海本地人，上拆迁房产证的是你还有父母----那么家里的户口簿上面也是你和父母三个人。第一点当时上产证时成年了没，成年了二套，未成年首套；第二点，若是首套房，本地人可享最大的优惠，房产税不用交的，若是二套房按人均[这里是以家里的户口簿为准]60平方来衡量，按照上述总面积可达183平方，人均大于60平。总面积183-18 展开

2012-05-16 16:56

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算第二套，不能少交税

2012-05-16 14:16

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1.目前上海是只要你名下有产权房，再买房就算第二套！ 2.如你妻子名下没房子，可只让她上产证，那就只交1%契税。否则就是做低合同价格，可少交点税。还有就是把你从父母的产证上名字去掉，是以买卖的形式给你父母，满五年了只你的1/3份额缴纳契税。

2012-05-16 12:53

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