请问北京新的二手房交易流程

房子产权性质不一样,税费也就不一样,从你写的房子面积估计是老房子。一般老房子已购公房的几率比较大,我就按公房的形式给你解释一下,按现在的交税方式是这样的:契税90平米以下的房子按成交价的%1征收,土地出让金是按:建筑面积x1560x%1等于的就是土地出让金。 物业交割需要注意的是物业费,取暖费,一般的公房都是由原单位上缴的,所以必须查清楚,水电煤气没几个钱。 现在的成交都必须走网签,需要对房产证做公式,(一般大型中介公司都有)建委应该也可以,公式48小时后出网签合同。 去过户的时候带上双方的身份证和自行签署的买卖合同,先去地税完税后,才可以去过户大厅过户 收起

二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。 收起