听中介说北京公积金贷款马上要开始认房又认贷，靠谱吗？

1、对缴存国管公积金的人，新政利好刚需。具体体现在，连续缴存时间由1年改为6个月，同时进一步精简证明材料，办理周期从申请到发放不超过8个工作日，刚需申请国管公积金批贷将更为容易，申请门槛也更低。 2、新政对二套房的认定更为严格，一是保护刚需，二是对于曾经有过购房贷款的人而言，是一个比较严峻的打击。以往的政策是”认房不认贷“，只要名下无下，购房时申请国管公积金贷款就能认定为首套房，但如今，名下无房，但只要有过贷款记录，就会被认定为二套房，二套房申贷，首付比例提高了，贷款利率也会提高，贷款成本上去了，那么势必会影响一批购房人的热情。 3、对购买政策性住房和经适房的人有一定倾斜。购买经适房的人，首付比例为20%，比普通购房人低10%，而对于购买政策性住房的人来说，贷款额度不受缴存余额、年限等的限制，选择更加灵活。 4、对普通人而言，影响并不大。国管公积金的适应范围为中央国家机关及在京单位等国管单位的在职人员，这一类机关单位的人员本身数量少，占比低，大部人人缴存的都是市管公积金，所以此次国管公积金政策对其影响并不大。 收起

您好，我是北京麦田房产李凯。很高心为您解答问题。北京住房公积金管理中心贷款实行新政，主要包括以下要点： 一.从9月17日起网签的购房在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策，“认贷”指全国范围内； 二.公积金贷款首付比例提高，和商贷的首付比例基本一致； 三.二套房最高贷款额度下调，由80万调为60万元。 四.公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元； 主要用于改善型住房需求。 收起

这次新政中，公积金贷款也实施了“认房又认贷”。也就是说，购房家庭名下无住房贷款记录（包括商贷、公积金贷）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理。不属于首套房情形的，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。从本次新政起，“认房认贷”要看全国范围贷款记录，只要曾经用过商贷或公积金贷，统统算二套。这条主要打击的是曾经外地用过贷款，或者在北京贷款买过房又卖掉置换的人。 收起

还是很靠谱的。首先，政策的改变使得贷款额度和缴存年限相关。 每缴存一年可贷10万，缴存12年可以贷到最高120万；如果夫妻两口子的话，按年限长的那个算，也可以夫妻双方联名贷款。其次，现在“认房认贷”，要看全国范围贷款记录，只要曾经用过商贷或公积金贷，统统算二套。二套房的贷款额度下调，从80万调到60万。然后鼓励买房搬离市中心。如果你户口在“东城区”、“西城区”，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外首套住房，最高贷款额度可上浮20万。还有就是异地购房提取不再随便取。新规要求，在户籍所在地或者所在地省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。总的来说，在北京公积金新政之下，未来想要使用公积金买房门槛将会更高，且有着诸多的条件限制，而想要使用异地购房就更难了。 收起

北京目前政策： 首套房，普通住宅首付35%，非普通住宅40%； 二套房，普通住宅首付60%，非普通住宅80%！ 经历过去一年的市场调控后，北京楼市的投资投机属性已经大幅度降低，住房逐渐回归到居住属性。在“堵”住炒房的同时，从今年4月开始，北京大批量限房价项目和共有产权房项目入市。同时，随着共有产权住房供给和长期租赁房建设的加快推进，北京市房地产市场调控正从单一的控制性政策转向多措并举的长效机制，为房地产市场平稳发展奠定基础。在增加房地产供给的基础上，限制投资投机性需求，加大租赁住房的供给。预计下半年调控政策仍将聚焦在市场监管、增加有效供给、落实城市规划等方面，继续维持市场稳定。 总结:目前形式，房价平稳发展，涨也不会很大，跌，即使国家不考虑税收问题和附属行业生存问题.愿意跌，开发商和这千千万万的业主也不会干，所以，需要买房的看到合适的该买就买，投机倒把的，可以退居二线了 收起