离婚时房贷没还完,房子该怎么分? 1 0

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离婚时未还清房贷的房产分割需要结合购房资金来源、产权登记情况等因素综合判断。若房产为婚后共同购买,即使登记在一方名下,原则上也属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得产权并承担剩余贷款,同时向另一方支...付补偿款,补偿金额通常参考房产现值扣除未还贷款后的净值按比例计算。如果房产系婚前购买且登记在购买方名下,婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。离婚时产权一般归登记方所有,但需对共同还贷部分给予另一方补偿。补偿计算需考虑还贷金额、房产增值比例等要素。双方协商不成的,可向法院提起诉讼。法院会依据相关规定,考虑子女抚养、双方经济状况等因素作出判决。需要注意的是,未结清贷款的房子办理产权过户前,需征得银行同意,因为抵押权人权利优先于财产分割。实际操作中,建议提前与贷款银行沟通变更还款人事宜。 [详情]

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房产纠纷   2024-06-21 09:17
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栖风Fable   2025-10-22 12:47:37
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贷款类别: 商业贷款 公积金贷款 组合型贷款
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公积金利率(单位%)

年限 1-5年 5-30年
15年5月11日 3.25 3.75
15年3月1日 3.50 4.00
14年11月22日 3.75 4.25
12年7月6日 4.00 4.50
12年6月28日 4.20 4.70

商业贷款利率(单位%)

年限 1-5年 5-30年
15年3月1日 5.75 5.90
14年11月22日 6.00 6.15
12年7月6日 6.40 6.55
12年6月28日 6.65 6.80
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