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利率下降为什么提前还房贷的人多了，提前还贷怎么选最省？
最近房贷利率又降了，5年期LPR从3.6%降到3.5%，虽然各地实际利率变化不同，但整体呈现下降趋势。比如北京上海首套房利率降到3.05%，广州因为银行加点调整，利率暂时没变。以贷款100万30年为例，部分购房者每月能少还54元，30年... [详情]
null 2025-05-22 03:10- 利率下降为什么提前还房贷的人多了，公积金贷款更划算吗？ null 2025-05-22
- 业内：未来房贷利率区域分化更明显，提前还贷划算吗? null 2025-05-21
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提前还房贷热潮背后的玄机
摘要: 【提前还房贷热潮背后的玄机】最近,不少人都在考虑提前还房贷,因为新房贷利率比老房贷低很多。这一现象让银行也开始思考是否要调整存量房贷利率。本文将详细探讨这一趋势的原因和可能的后果。 正文: 最近,很多人都在盘算着提前还房贷,因为各地的房贷利率都在下调,新房贷利率已经进入“3时代”,而老房贷的利率还在4%以上。特别是在北京地区,很多银行的房贷部门都被提前还贷的客户挤爆了,一般都需要提前一个月预约。贝壳研究院的数据显示,5月份百城首套房贷款利率平均为3.45%,比4月份低了12个基点;二套房的平均利率为3.9%,下降了26个基点。面对这样的利差,一些客户选择提前还款。 东方金诚的首席宏观分析师王青指出,提前还贷不仅因为存量房贷利率高于新房贷,还有一个重要原因是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率。从国泰君安证券的数据来看,自2024年2月份以来,居民早偿率指数加速上行,4月份达到了37%的历史高位。在这种情况下,关于下调存量房贷利率的呼声也越来越高。业内专家普遍认为,存量房贷利率有望迎来新一轮下调。王青认为,提前还贷的现象会影响银行的资产结构,导致低风险高收益的优质资产规模缩 [详情]
北京房小秘 2024-06-22 11:03:09- 提前还房贷又火了!旧房贷利率要降? 北京房达人 2024-06-21 20:33:03
- 多家银行调整利率,房贷提前还款缓和 北京房小秘 2023-11-08 18:03:22
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公积金利率（单位%）
年限 1-5年 5-30年 15年5月11日 3.25 3.75 15年3月1日 3.50 4.00 14年11月22日 3.75 4.25 12年7月6日 4.00 4.50 12年6月28日 4.20 4.70 商业贷款利率（单位%）
年限 1-5年 5-30年 15年3月1日 5.75 5.90 14年11月22日 6.00 6.15 12年7月6日 6.40 6.55 12年6月28日 6.65 6.80