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合肥楼市韧性凸显:二手房库存微调背后的供需博弈
合肥楼市展现出较强的抗跌能力,二手房挂牌价维持在12041元/㎡高位,待售房源数量在7月保持稳定波动。城市人口持续流入与新房供应克制形成双重支撑,但市场仍需政策利好巩固。新规下品质升级的新房项目正对二手房市场形成挤压效应。 作为长三角城市群的重要节点,合肥房地产市场展现出不同于多数二线城市的独特韧性。数据显示,当地二手房挂牌均价稳定在12041元水平,这一价格甚至超越了传统强市武汉。观察市场库存变化可见,当月待售房源数量从118782套微调至118617套,波动幅度不足1%,反映出市场供需关系的动态平衡。 支撑市场稳定的核心因素来自两个方面:其一是开发商对新房推盘节奏的精准把控。与其他城市不同,合肥近年来始终保持审慎的土地供应策略,有效避免了库存积压风险。其二是持续的人口虹吸效应,作为新兴科技产业高地,城市年均新增常住人口维持在10万量级,为住房需求提供了坚实基底。 值得注意的是,随着《合肥市新建商品住宅品质提升标准》的实施,新建项目在户型设计、建材标准等方面显著提升,形成对二手住宅的"降维打击"。部分购房者开始转向品质更优的新房市场,这种结构性变化正在重塑当地楼市格局。虽然当前市场 [详情]
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日期 套数
(套)面积
(万㎡)均价
(元/㎡)金额
(亿元)3244 37.80 5.72545 2164200 7484 73.45 3.109123 2283700 3212 35.19 3.204697 1127700 1751 18.00 5.210077 937800 1470 21.00 3.798833 797800 1069 15.19 2.51524 382100 1099 14.21 2.672453 379800 ****表示数据暂不公开,查看请进CREIS中指数据城市版如您对该数据有任何疑问，可拨打咨询热线4006306618