租房违约要负什么责任?
答 : 租房违约的责任承担主要看合同约定和相关规定。如果租客提前退租，通常要按合同支付违约金；房东提前收房，同样需赔偿租客损失。违约金数额一般不超过一个月租金，具体以双方协商为准。押金处理方面，租客违约时房东有权扣除部分或全部押金，但必须提供相应凭证。比如房屋设施损坏、欠缴水电费等...
2025-12-04 10:40
卖家违约不卖房了,我能要多少赔偿?
答 : 在二手房交易中，若卖家无正当理由拒绝履行合同，买方有权要求赔偿。具体赔偿金额主要看合同约定和实际损失情况。一般合同会约定违约金比例，常见为总房款的10%-20%。如果实际损失高于约定违约金，比如房价上涨导致买方需多支付购房款，可以主张按实际损失赔偿。要注意收集证据，包括房屋...
2025-12-04 09:49
离婚时房产有争议怎么办?
答 : 离婚时房产争议需结合实际情况处理。若房产为婚前个人全款购买且登记在个人名下，原则上归个人所有；婚后共同还贷或共同出资的房产，即便登记在一方名下，也可能被认定为共同财产。协商是最优解，双方可签订协议明确产权归属。若协商不成，可向法院提起诉讼，需提供购房合同、付款凭证、还贷记录...
2025-12-04 09:42
婚前过户给妻子的房子,离婚时怎么分割?
答 : 房产归属问题需结合实际情况分析。婚前过户给妻子的房产，若已完成产权登记且明确为个人财产，原则上归妻子所有。但需注意以下几点：一是过户行为性质，若属于赠与且已完成登记手续，通常视为妻子个人财产；二是资金来源，若使用夫妻共同财产支付房款，可能影响分割比例；三是相关协议，如有书面...
2025-12-04 09:03
夫妻财产约定中的赠与怎么处理?
答 : 夫妻财产约定中的赠与处理需注意以下要点：关于房产赠与的效力问题，若双方通过书面形式明确约定将一方所有的房产赠与另一方，该约定在未办理产权变更登记前，赠与人有权撤销赠与。但若赠与协议经过公证，或已实际履行（如受赠方已占有使用房产），则撤销权会受到限制。实际操作中需注意三点：一...
2025-12-04 09:02
离婚协议中将房产留给孩子是否具有法律效力?
答 : 离婚协议中约定将房产留给孩子的情况需要结合具体情形分析。若房产属于夫妻共同财产，双方在离婚协议中自愿将共有房产赠与子女，这种约定通常具有法律效力。但需注意，房产赠与以完成产权过户登记为生效条件，若未及时办理过户手续，赠与人日后仍可能主张撤销赠与。对于登记在一方名下的个人财产...
2025-12-03 18:56
父母共同赠与的房产到底算谁的?
答 : 关于父母共同赠与房产的归属问题，需结合实际情况从几个方面分析。房产作为不动产，其权属以登记为准。若赠与完成后已办理过户登记，则登记权利人即为法律认可的产权人。若尚未办理登记，则需考察赠与行为的效力。赠与行为本质上是一种合同关系，需明确双方真实意思表示。父母共同赠与的情况下，...
2025-12-03 18:51
买房交了定金反悔了,能退吗?法律程序怎么走?
答 : 关于购房定金退还问题，需结合实际情况分析。若买方单方面反悔，通常定金难以全额退还，但存在几种例外情形。签订认购协议时若未明确约定定金性质，可尝试与开发商协商退还部分款项；若开发商存在虚假宣传、隐瞒重要信息等违约行为，买方有权要求双倍返还定金。处理此类纠纷建议分三步走：第一步...
2025-12-03 17:51
离婚协议约定的房产分割在查封前是否有效?
答 : 离婚协议中对房产分割的约定是否有效需结合具体情况分析。若协议签订时双方意思表示真实，且内容不违反相关规定，原则上对双方具有约束力。但若房产涉及第三方权利或存在恶意转移财产规避债务等情形，则可能影响协议效力。房产被查封前签订的离婚协议，其效力需考虑查封性质。若查封属于财产保全...
2025-12-03 17:45
夫妻共同财产被一方霸占怎么办?
答 : 夫妻共同财产被一方霸占属于违法行为。根据相关规定，婚姻存续期间取得的财产原则上属于夫妻共同所有，双方享有平等处理权。若出现一方擅自占有、转移或隐匿共同财产的情况，另一方可通过合法途径维护权益。建议先尝试与对方协商解决，协商不成可向当地调解组织申请调解。若调解无效，可依法向法...
2025-12-03 17:12
