离婚时房子有抵押贷款该怎么处理?
答 : 离婚时若房产存在抵押贷款，需结合实际情况处理。房产归属与贷款偿还责任需通过协商或法律途径明确。若双方能协商一致，可约定由一方取得房产并承担剩余贷款，同时办理产权变更及贷款人变更手续；若协商不成，法院通常会根据还贷能力、产权登记情况等因素判决。 需注意，未还清贷款的房产因抵押...
2025-12-20 13:59
婚前房产协议如何划分归属?
答 : 婚前房产归属问题需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产由一方在婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产。若婚后共同还贷，还贷部分及增值部分可能被认定为共同财产。双方可通过书面协议明确约定归属，但协议内容不得违反相关规定。建议协商一致后办理公证手续，以...
2025-12-20 13:16
婚前财产婚后买车算谁的?
答 : 婚前财产婚后用于购车，车辆归属需结合具体情况判断。若购车款完全来源于婚前个人存款且能提供明确资金流水证明，通常认定为个人财产。婚后若用夫妻共同收入还贷或进行车辆维护，这部分支出可能被视为共同财产投入。车辆登记在谁名下并非决定性因素，但会影响日常使用权益。实际操作中建议保留完...
2025-12-20 12:59
婚前个人房产婚后赠与配偶该怎么处理?
答 : 婚前个人房产婚后赠与配偶需要特别注意法律效力问题。房产属于不动产，其权属变更必须办理正式的过户登记手续。如果只是口头承诺或私下签订赠与协议，没有完成产权变更登记，赠与行为在法律上是不成立的。办理过户时，需要双方携带身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理手续，同时要缴纳契税...
2025-12-20 12:58
婚前协议约定的房产离婚时怎么分?
答 : 婚前协议中关于房产的约定，其效力需结合具体情况判断。若协议由双方自愿签订且内容合法，通常会被认可。房产登记在谁名下会影响分割方式，若登记在一方名下但协议约定共有，需提供充分证据证明协议有效性。若登记在双方名下，则按约定比例分割较为常见。贷款购买的房产需考虑还贷情况。婚前首付...
2025-12-20 12:52
婚前房产卖掉的钱该怎么分?
答 : 关于婚前房产出售后款项分配问题，需结合购房资金来源、婚姻存续期间还贷情况等综合分析。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，出售所得原则上属于个人财产。但若婚后用共同收入偿还贷款或对房屋进行增值装修，配偶可就还贷部分及其对应增值主张权益。对于婚前首付婚后共同还贷的情况，出售款...
2025-12-20 12:50
婚前房产尾款未结清如何处理?
答 : 婚前房产尾款未结清的情况需要区分不同情形处理。若房产登记在一方名下且由个人偿还贷款，婚后继续用个人财产还贷，该房产通常认定为个人财产，但婚后还贷部分及其增值可能被视为共同财产。若婚后使用夫妻共同财产还贷，离婚时产权方需对另一方进行补偿，补偿金额包括已还贷款本金及对应增值部分...
2025-12-20 12:39
离婚协议把房子给孩子,这样的约定有效吗?
答 : 离婚协议中将房产约定归子女所有，这种条款的效力需要结合实际情况判断。从法律角度看，父母对子女的房产赠与约定属于双方真实意思表示，原则上具有法律约束力。但需注意几个关键点：一是房产若存在贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体，否则可能影响条款执行；二是若房产登记在夫妻一方名下...
2025-12-20 12:32
金凤家园开发商是哪家?产权是多少年的?
答 : 开发商：重庆中宗置业有限公司
2025-12-20 12:30
办理房贷为什么需要提供离婚协议?
答 : 办理房贷要求提供离婚协议主要是为了核实借款人的婚姻状况和财产分割情况。银行需要确认房产是否涉及共有财产分割，避免产权纠纷影响抵押效力。离婚协议能清晰反映房产归属、债务承担等重要信息，帮助银行评估贷款风险。在婚姻关系存续期间购买的房产，即使登记在一方名下，仍可能属于夫妻共同财...
2025-12-20 12:28
