房东违约不赔钱怎么办?能要求违约金吗?
答 : 租房过程中房东违约不履行合同义务时，租客有权依据合同条款主张权利。要看双方签订的租赁合同是否明确约定了违约金条款，若有具体金额或计算方式，可直接按约定执行。若合同未约定违约金，租客仍可要求房东赔偿实际损失，比如临时租房产生的差价、搬家费用等合理支出。主张违约金时需要注意留存...
2025-04-14 12:46
贷款买房违约怎么赔?违约金怎么算?
答 : 贷款买房违约涉及的情况比较复杂，主要看违约发生在哪个环节。如果是签订购房合同后买家单方面违约，通常需要按照合同约定的比例赔偿违约金，一般为总房款的10%-20%，具体要看合同条款。如果已经办理贷款后出现断供，银行会先催缴，超过一定期限未还款，银行可能起诉要求一次性偿还剩余贷...
2025-04-13 09:16
交房违约金怎么计算时间?
答 : 一般是按照每天千分之三到五 具体要看你们当时的合同约定
2025-04-12 16:01
签了购房合同后,违约金条款真的有效吗?
答 : 购房合同中的违约金条款是否有效要看具体约定是否合理合法。违约金本质上是对违约行为的一种经济约束，目的是保障合同顺利履行。根据相关规定，违约金数额应当与实际损失相当，过高的违约金法院可能不予支持。在签订购房合同时，双方可以协商确定违约金比例，但一般不超过总房款的20%。如果开...
2025-04-12 11:52
买房后哪些情况下可以申请退房?
答 : 购房者在下述情形下可以主张退房。开发商未取得预售许可证擅自售房，这种销售行为本身违规，买方有权要求解除合同。房屋交付后实测面积与合同约定误差超过3%，购房者可以选择退房并要求赔偿。因开发商原因导致逾期交房超过合同约定期限，买方经催告后仍未履行可解除合约。房屋主体结构质量经检...
2025-04-12 11:37
租客拖欠3个月房租总说没钱,我该怎么办?
答 : 遇到租客拖欠租金的情况，房东需要保持冷静并依法处理。可以主动与租客协商，了解具体困难并给予合理宽限期，同时明确告知逾期违约责任。若协商无果，建议通过书面形式催缴租金，留存微信记录、短信等证据。根据相关规定，租客逾期支付租金超过合同约定期限，房东有权解除合同并要求租客搬离。违...
2025-04-11 13:26
开发商延期交房没催告,我能直接退房吗?
答 : 开发商延期交房的情况下，购房者并非必须经过催告程序才能主张退房。是否可以直接解除合同，关键在于合同条款的约定以及延期交房的具体性质。如果商品房买卖合同中对延期交房有明确约定违约责任或解除条件，比如超过约定期限多少天可单方解约，购房者有权直接依据合同条款主张权利。若合同没有明...
2025-04-10 11:03
租房合同没到期退租要赔违约金吗
答 : 租房合同未到期退租是否需要支付违约金，主要看合同约定和相关规定。如果合同中明确约定了提前退租的违约金条款，租客应当按照约定支付违约金。违约金的具体金额通常由双方协商确定，一般不超过一个月租金。 如果合同未明确约定违约金，房东可以要求租客赔偿实际损失，比如空置期间的租金损失或...
2025-04-10 09:09
商品房违约金纠纷怎么打官司?
答 : 商品房违约金纠纷通常涉及开发商延期交房或购房者违约退房两种情况。遇到这类纠纷建议先查看合同条款，商品房买卖合同中对违约责任通常有明确约定，比如违约金比例、计算方式等。如果协商不成需要走法律程序，购房者要准备完整的证据材料，包括购房合同、付款凭证、开发商违约事实的证据（如延期...
2025-04-09 18:47
开发商迟迟不给办房产证,我能要违约金吗?
答 : 开发商未按约定时间办理房产证，购房者有权主张违约金。商品房买卖合同中通常会明确约定办证期限及违约责任，若开发商逾期未履行，需承担相应赔偿。根据相关规定，逾期办证的违约金计算方式一般有两种：一是按日计算，通常为已付房款的万分之几；二是双方协商的固定金额。 需要注意，主张违约金...
2025-04-08 14:50
