房东违约不赔钱怎么办？能要求违约金吗？

租房过程中房东违约不履行合同义务时，租客有权依据合同条款主张权利。要看双方签订的租赁合同是否明确约定了违约金条款，若有具体金额或计算方式，可直接按约定执行。若合同未约定违约金，租客仍可要求房东赔偿实际损失，比如临时租房产生的差价、搬家费用等合理支出。主张违约金时需要注意留存证据，包括租赁合同、沟通记录、付款凭证等材料。可通过书面函件正式提出诉求，必要时可向当地调解组织申请协调。若房东拒不配合，租客有权向法院提起诉讼，但需注意诉讼时效为三年。违约金金额通常不得超过实际损失的30%，法院会根据合同履行情况、过错程度等因素综合判定。建议在维权前先评估自身证据是否充分，以及维权成本与可能获赔金额的比例关系。- AI整理生成 - 收起