买房后哪些情况下可以申请退房？

购房者在下述情形下可以主张退房。开发商未取得预售许可证擅自售房，这种销售行为本身违规，买方有权要求解除合同。房屋交付后实测面积与合同约定误差超过3%，购房者可以选择退房并要求赔偿。因开发商原因导致逾期交房超过合同约定期限，买方经催告后仍未履行可解除合约。房屋主体结构质量经检测确属不合格，或质量问题严重影响正常居住，购房者有权退房。开发商擅自变更规划设计的，比如私自更改户型、小区配套等重大事项，买方可以要求退房。办理产权登记时因开发商原因无法按期取得房产证，超过合同约定时间或法定期限的，也可主张退房。退房过程中应注意保留相关证据，通过书面形式通知开发商，协商不成可通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起