二手房交易反悔要赔20%违约金吗?
答 : 在二手房交易中，若买卖双方已签订正式合同并约定违约金条款，则需按合同履行。违约金的具体比例（如20%）并非固定标准，而是由双方协商确定。若一方无正当理由违约，另一方有权要求其承担违约责任，包括支付违约金或赔偿实际损失。 实际操作中，法院或仲裁机构会根据违约情节、实际损失、合...
2025-12-10 10:38
买二手房发现房产证有法律文书,风险大吗?怎么收费?
答 : 购买二手房时发现房产证附有法律文书，确实需要谨慎对待。这类文书可能涉及抵押、查封或其他权利限制，直接关系到房屋能否顺利过户。建议立即核查文书具体内容，确认房屋是否存在交易障碍。若涉及抵押，需核实债务是否已结清；若涉及查封，则需了解案件进展及解封可能性。 风险程度取决于文书性...
2025-12-07 17:30
单位二手房无法过户怎么办?
答 : 二手房过户遇阻时，需从产权、手续、债务等多方面排查原因。若房屋存在抵押、查封或共有人未同意等情况，需先解除权利限制或取得共有人书面同意。建议查验房产证附记栏是否有备注信息，并到不动产登记中心调取产权档案，确认房屋状态是否清晰可过户。 若因卖方债务纠纷导致房产被冻结，需协商卖...
2025-12-06 14:15
遵义市二手房买卖规定,想了解遵义市二手房买卖需要遵守哪些规定?
答 : 遵义市二手房买卖中可能存在一些法律风险,以下结合实例进行说明。1. 产权纠纷风险:如果卖方并非房屋唯一产权人,且未获得其他共有人同意就出售房屋,可能引发纠纷。例如,遵义市某房屋登记在夫妻双方名下,丈夫在妻子不知情的情况下擅自出售,妻子发现后主张买卖合同无效,导致买方无法取得...
2025-12-02 18:03
二手房签完合同后多久不履行算违约?
答 : 二手房交易中合同履行时限问题需结合实际情况分析。通常情况下，买卖双方会在合同中明确约定付款、过户、交房等关键环节的时间节点。若未按约定时间完成相应义务，可能构成违约。关于违约认定，主要看合同具体条款。例如，若约定买方在30天内支付首付款，逾期超过合同宽限期（如有）仍未支付，...
2025-12-02 17:17
买二手房不过户只公证行不行?
答 : 二手房交易中只公证不过户存在较大风险。公证仅能证明买卖双方签署合同的真实性，但无法完成产权转移。根据相关规定，房产所有权以登记为准，未办理过户手续时产权仍属原业主。若原业主将房产抵押或二次出售，买方权益难以保障。 从实际操作看，公证后长期不过户可能导致税费政策变化。例如未来...
2025-11-23 18:07
买二手房发现电梯噪音大,房东没提前说能退房吗?
答 : 在二手房交易中，若电梯噪音问题显著影响正常居住，且房东未提前告知，需结合具体情况判断能否退房。根据相关规定，房屋存在重大瑕疵且影响居住功能时，买方有权主张权利。 首先需确认噪音是否超出正常标准，可委托专业机构检测。若检测结果证实噪音超标，且房东交易前知晓却故意隐瞒，可能构成...
2025-11-23 15:52
二手房交定金后发现漏水严重能退房吗?
答 : 在二手房交易中，若交付定金后发现房屋存在严重漏水问题，能否退房需结合具体情况分析。漏水是否属于卖方故意隐瞒的重大瑕疵是关键，通常卖方有义务如实告知房屋质量状况。若漏水问题足以影响正常居住使用，且卖方未提前告知，买方有权主张解除合同并要求退还定金。实际操作中建议先与卖方协商，...
2025-11-23 12:13
北京二手房付完首付能马上过户吗?线上办还是去大厅?
答 : 二手房交易中付完首付后能否立即过户要看具体情况。买卖双方需要先完成网签备案，这是交易合法性的重要保障。如果贷款购房，银行审批通过且出具贷款承诺函后，才能进入过户环节。全款购房则相对简单，资金到位后即可办理。目前北京支持线上线下两种过户方式。线上可通过不动产登记"一...
2025-11-15 15:41
二手房是否要交之前的物业费,想了解二手房交接前物业费由谁承担?
答 : 二手房交接前的物业费由原业主承担,需在合同中明确约定。
2025-11-15 08:08
