没办房产证的房子到底算谁的?
答 : 房屋产权的归属认定需要结合实际情况综合判断。未办理房产证的房子在法律上处于权属待定状态，但并不意味着没有权利人。这类房产的权属认定通常参考以下要素：购房合同是否合法有效、房款支付凭证是否完整、房屋实际占有情况等。如果房屋是通过合法途径购买且已付清全款，即使暂时未办证，购房人...
2025-12-16 09:47
婚后一起还房贷,这笔账该怎么算?
答 : 婚后共同偿还房贷的情况需要从财产性质认定和分割原则两方面考虑。若房产系婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产。离婚时，产权方需对另一方补偿两部分：一是已还贷款本金的50%，二是还贷对应房产增值部分的50%。例如房产购买价100万元，离婚时增值至2...
2025-12-16 09:09
婚前买房签协议要注意哪些关键点?
答 : 婚前购房签订协议需重点关注产权归属与出资比例。建议明确房产登记在谁名下，若双方共同出资，应在协议中详细记录各自出资额及占比。若一方全额出资但登记在另一方名下，需特别注明该行为的法律性质，避免日后产生赠与还是借款的争议。协议内容应当具体清晰，包括购房时间、地点、总价、首付比例...
2025-12-16 09:01
离婚后财产分割起诉,要多少钱才合适?
答 : 离婚后财产分割涉及房产时，费用需根据实际情况综合判断。若双方能协商一致，仅需支付不动产登记变更的工本费，通常几百元即可。若需起诉，费用主要包括诉讼费和律师费两部分。 诉讼费按房产标的额比例收取，例如100万元房产约缴纳1万元左右，具体标准可参照法院收费规定。律师费差异较大，...
2025-12-15 18:55
您好,农村搬迁户老宅基地能不能不拆除搞养殖
答 : 农村搬迁后老宅基地能否保留用于养殖，需要结合当地政策和实际情况来看。搬迁安置后，原宅基地使用权原则上应退还村集体，但部分地区允许在符合规划前提下进行合理利用。如果计划保留老宅搞养殖，首先要向村委会和乡镇政府咨询当地具体规定，看是否属于允许的"闲置宅基地盘活利用&q...
2025-12-15 18:51
非法取得的宅基地该怎么处理?
答 : 宅基地使用权必须依法取得。对于非法取得的宅基地，处理方式需要区分不同情况。如果属于未经批准擅自占用土地，相关部门有权责令退还土地并拆除地上建筑物。若是通过虚假材料骗取审批，批准文件会被撤销，同样面临拆除处理。对于历史原因形成的未批先建情况，符合土地利用总体规划的，可补办手续...
2025-12-15 18:38
婚前财产婚后还是个人财产吗?
答 : 婚前房产的归属问题需要结合具体情况分析。若婚前全款购房且登记在个人名下，婚后仍属于个人财产。婚前支付首付婚后共同还贷的情况，房产通常归登记方所有，但共同还贷及增值部分需补偿对方。婚后用婚前存款全款购房，若能证明资金来源于婚前财产，可认定为个人财产。房产登记是关键环节。无论婚...
2025-12-15 18:37
婚前财产保全具体怎么办理?
答 : 婚前财产保全的核心在于明确财产归属。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，该房产属于个人财产。若需进一步确认权属，可签订书面协议并办理公证手续。对于婚后共同还贷的情况，建议保留完整的还款凭证，包括银行流水、转账记录等。房产增值部分可能涉及分割问题，双方可通过协商方式约定...
2025-12-15 18:37
离婚时想把房产留给未成年孩子该怎么做
答 : 离婚时若想将房产留给未成年子女，需要夫妻双方协商一致并签订书面协议。协议中需明确约定房产归属子女所有，并办理产权变更登记手续。由于子女未成年，房产可由监护人代为管理，但监护人不得擅自处置该房产。办理产权过户时，需提供离婚协议或法院判决书等法律文书。若房产仍有贷款未结清，需先...
2025-12-15 18:28
离婚时夫妻一方持有的股权如何分割?
答 : 关于离婚时夫妻一方持有的股权分割问题，需结合实际情况处理。股权作为财产性权益，若属于夫妻共同财产，原则上应平等分割，但具体操作需考虑多方面因素。股权分割的核心在于区分财产性质。若股权系婚后取得，通常视为共同财产；若为婚前取得但婚后产生收益，则增值部分可能被认定为共同财产。实...
2025-12-15 18:14
