楼主这里应该是两个问题：1、用城中村拆迁的方式供应土地的问题；2、楼市低迷，为何政府还热衷于供应土地、开发商还疯狂拿土地的问题。先说第二个问题，为何楼市低迷，政府还热衷于供应土地、开发商还疯狂拿地？从2012年土地成交数据来看，土地市场整体还没到疯狂的程度啦。从财政的角度看，政府何时都热衷供应土地。从企业长期发展、土地储备的角度来看，开发商不差钱的话都愿意多储备土地的，尤其是优质土地。相反，事实是 展开
楼主这里应该是两个问题：1、用城中村拆迁的方式供应土地的问题；2、楼市低迷，为何政府还热衷于供应土地、开发商还疯狂拿土地的问题。先说第二个问题，为何楼市低迷，政府还热衷于供应土地、开发商还疯狂拿地？从2012年土地成交数据来看，土地市场整体还没到疯狂的程度啦。从财政的角度看，政府何时都热衷供应土地。从企业长期发展、土地储备的角度来看，开发商不差钱的话都愿意多储备土地的，尤其是优质土地。相反，事实是楼市低迷，开发商没钱拿地，导致政府也捂地不卖。下半年起，特别是四季度，开发商资金较充裕，政府也把捂了一段时间的优质土地拿出来，因此土地市场交易又活跃起来。另外，需要注意的是，即使在楼市低迷的情况下，优质土地依然很抢手的，而且也更实惠，大型房企要调动资金拿地不难。但是土地出让价格肯定就不如楼市行情好的时候高，因此政府也会把优质土地留起来等到市场好的时候卖个好价格。从土地供应结构来看，近来政府推出的住宅用地较少，尤其是市区住宅用地，稀缺即贵，因此开发商“疯狂”拿这种土地完全正常。从楼主用供求关系的角度解读问题来看，我觉得楼主可能混搅了几个概念。土地市场是房地产一级市场，新房交易市场是房地产二级市场，二手房交易市场是房地产三级市场。二级市场成交低迷固然影响一级市场的供求情况，但是不是同步的，而且也不能单纯从供求关系的角度解读。至于第一个问题，城中村拆迁问题，如前面的回答所言，从政府的角度看，包含城市规划（功能重新构建）、资源重组等多个问题，也不排除政府从市容市貌政绩等方面考量，大量拆迁城中村。随着城市发展，现时很多城中村都属于地段还OK的位置，so，回到问题二，拆迁重建很自然。另外，城中村原来的容积率较低，征来重新规划，容积率肯定会更高，可以建成高层、商业等等，就是说同样的占地面积，能装更多的家庭，还能配上原本没有商业、公共绿地之类的配套，对市区日益减少的土地来说，城中村拆迁也算一个趋势吧。 收起
