房地产投资的原则

更新时间:2018.11.22 13:27:49

1投资房地产风险?房地产投资注意事项?

一般现在有很多人如果手上有钱的话,都会选择投资房产,其实这也是一种创业,不过想要投资房产获得收益,也并不是很简单的,这几年,房价基本是属于上涨的状态,但是也不能说房产就是赚钱的,也会存在一定风险的,接下来来说说投资房地产的风险有哪些呢?

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2房地产投资技巧 房地产投资需要注意什么

随着“国五条”各地细则陆续出台,房地产市场也逐渐回归平静。房地产市场是这10年最热门的投资,也是争议最多的投资,说到为什么投资房产,一个较为一致的答案是中国缺少投资渠道,不投房产投什么。那么,房地产投资技巧有哪些房地产投资需要注意什么?

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3如何投资房地产?投资房地产的注意事项?

很多有钱人都进军房地产业了,也是因为炒房的原因,房价一直持续上涨。所以现在很多有钱人都投资房地产。那么如何投资房地产呢,如何找到比较好的房源呢,投资房地产的注意事项是什么呢,这些内容都是很重要的一些小常识了。

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4房地产投资技巧 房地产投资需要注意什么

房地产投资是近些年火热起来的,随着房价攀升,不少投机者也把目光放到了房地产上来。那么,房地产投资技巧有哪些房地产投资需要注意什么?

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5投资房地产技巧?投资房地产要注意什么

这些年来,大多数人在房产投资方面都是大赚一笔的情况。可是,也并不是所有的人都是处于赚的情况,有的人也是亏损的状态。投资房产也要谨慎,也是有一定的技巧在里面,只有对于这些都掌握了,自己投资的房产也就增加了赚钱的几率。那么,投资房地产技巧?

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6商业房地产如何投资?投资房地产的注意事项有哪些?

投资房地产可以轻松获得巨大的利润,因此手里有闲钱的人都想投资房地产,商业房地产如何投资?想要投资房地产,肯定要准备好足够的资金,还要有一定的市场分析能力,盲目投资只会让自己的血汗钱打水漂。除此之外,投资房地产的注意事项有哪些?

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7房地产价格指数 房地产成交指数如何计算?

房地产价格指数是房地产市场的一个专用名词,房地产市场是这10年最热门的投资,也是争议最多的投资,说到为什么投资房产,一个较为一致的答案是中国缺少投资渠道,那么您是否听说过房地产价格指数呢,房地产成交指数又是如何计算的呢?

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8投资房产哪种房最赚钱?投资房产需要注意什么

投资房产的回报率比较高,由于房地产市场势头良好,很多人除了买房自住之外,还购买房屋用来投资,买房可能是一些朋友一生只有一次的消费行为,但对于一些具有投资眼光的朋友来说却是一个好机会,那么投资房产哪种房最赚钱呢,投资房产需要注意什么呢?

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9房产投资需要注意什么 如何投资房地产

随着“国五条”各地细则陆续出台,房地产市场也逐渐回归平静。房地产市场是这10年热门的投资,也是争议多的投资,说到为什么投资房产,在房地产的投资方面需要注意些什么?如何投资房地产?

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住房贷款的规则

校园文化 1
"2 个人住房贷款 借款人所购住房的房地产开发商房地产开发商应与我行(河北省中国银行河北分行)签订协议,为购房者提供一手房按揭贷款,并在我行业务部门开立结算帐户和保证金帐户。 2.2.1 业务定义 个人住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买各类住房的商业性贷款。 2.2.2 贷款对象 个人住房贷款的对象为具有完全民事行为能力的自然人。 2.2.3 贷款条件 1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 3、已经签署购买住房的合同或协议。购买期房(多层住宅主体结构必须封顶、高层住宅必须完成总投资的三分之二)或尚未确权的房屋应提供手续齐全的房屋建设和销售证明文件; 4、必须支付不低于所购住房全部价款20%以上的首期购房款。 5、提供经贷款人认可的有效担保; 6、贷款人规定的其他条件。 2.2.4 贷款币种 个人住房贷款币种为人民币。 2.2.5 贷款限额 个人住房贷款的最高限额不得超过所购住房价值或评估价值的80%。 2.2.6 贷款期限 人民币个人住房贷款最长期限不得超过30年,外币个人住房贷款最长期限不超过8年。 2.2.7 贷款利率 人民币个人住房贷款执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率。五年(含五年)以下年利率4.77%(月利率3.975‰),超过五年年利率5.04%(月利率4.2‰)。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息。贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年1月1日开始执行新的利率。 2.2.8 办理贷款所需提供的资料 1、借款申请书; 2、具有法律效力的身份证件(居民身份证、户口本、军官证,或其它有效居留证件); 3、支付所购住房首期购房款的证明; 4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入证明、纳税证明、银行对帐单、银行储蓄薄等的原件及复印件); 5、购买住房的合同、协议或其他有效文件; 6、借款担保的抵(质)押物清单、权属证明、有处分权人同意抵(质)押的证明及抵押物估价文件; 7、保证人同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明; 8、开发商证明借款人所购期房(多层住宅主体结构必须封顶、高层住宅必须完成总投资的三分之二)或尚未确权房屋的建设和销售文件资料; 9、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。 2.2.9 贷款的担保 在办理贷款手续时,贷款人可委托律师事务所代办有关贷款手续和承办相关法律事宜,以保证有关资料和贷款手续的合法性。主要法律事宜包括:验证房产的合法性、借款人身份及所提供资料的真实性、完整性,以及其他法律事宜等。 抵押担保、质押担保、保证担保、履约保证保险(亦称还款责任险)。借贷双方可根据具体情况协商选择担保方式。原则上个人住房贷款只能选择一种担保方式。如接受两种担保方式,贷款人应要求保证人对全部债务提供担保,并明确表示放弃其抗辩权。 一、以抵押方式申请贷款的,抵押权人和抵押人应当以书面形式订立抵押合同。抵押物和抵押合同应当符合《中华人民共和国担保法》中的有关规定。抵押物首先应是抵押人所拥有的房屋或预购房屋;其次可以用抵押人依法取得的国有土地使用权及贷款人认可的其它有效财产。 (一)以房屋设定抵押权的,应分别办理抵押登记手续 1、以期房抵押的,抵押人和抵押权人应持依法生效的预购房屋合同到期房座落的房地产登记机关办理抵押登记备案手续;同时由售房单位提供担保,待该期房竣工交付使用后持《房屋所有权证》办理正式抵押登记。 2、以现房抵押的,抵押人和抵押权人应持《房屋所有权证》到房屋所在地的房地产登记机关办理抵押登记,以取得《房屋他项权证》。 (二)以土地使用权设立抵押权的,抵押权人和抵押人应在抵押合同签订后15日内持所抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告,以及抵押人和抵押权人的身份证及有关资料,到土地所在地的土地管理部门申请抵押登记,以取得《土地他项权利证明书》。 (三)抵押权设定后,所有能够证明抵押物权属的证明文件(原件)及抵押物的保险单(正本)等,均由抵押权人执管并承担保管责任。抵押权人收到上述文件单证后,应出具保管证明。抵押物由抵押人占管。抵押贷款本息未清偿前,未经抵押权人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押、出租、变卖、赠予或以其他方式处置,并保证抵押物的安全、完整,并随时接受抵押权人的监督检查。 (四)抵押物发生继承、遗赠的,继承人和受遗赠人必须提供有关法律文件并与贷款人签订有关补充文件,承担原合同一切未履行的责任。 (五)以房屋所有权和土地使用权设定抵押的,抵押合同自抵押物登记之日起生效;以其它有效资产抵押,当事人自愿办理抵押登记的,抵押合同自签订之日起生效。 二、以质押方式申请贷款的,质押方式可以是动产质押或权利质押,质权人和出质人必须签订书面质押合同。采取权利质押的,质物一般为银行存单、国债、金融债券、国家重点建设债券和AAA级企业债券等,股票暂不接受质押。需要办理质押登记的,应当按照《中华人民共和国担保法》的有关规定办理登记。质押合同的有关内容和生效日期应当符合《中华人民共和国担保法》的有关规定。贷款人认为需要公证的,借款人(或质押人)应当办理公证。 (一)对出质人提交的质物,贷款人应进行查询和认证。出质人应将确认后的权利凭证交贷款人执管。质押期间,贷款人不得擅自处分质物,如造成质物损坏、遗失,贷款人应承担责任并赔偿损失。 (二)质押期间,出质人未经质权人同意,不得转移、或重复质押已被质押的财产,不得以任何理由挂失。 (三)以有价证券作质押的,在质押期内,有价证券到期时,可以选择以下处理方式: 1、借款人与贷款人共同兑现,并偿还贷款或转换为储蓄存单继续用于质押; 2、借款人用贷款人认可的等额有价证券替换到期的有价证券。 用于抵(质)押的财产,需要估价的,可以由贷款行进行评估,也可委托贷款人认可的资产评估机构进行估价。以贷款所购房屋抵押的,抵押率不得超过抵押物价值的80%,以其它房产抵押的,抵押率不得超过70%;以相同期限的银行存单和凭证式国债质押的,质押率不得超过质押物价值的90%;以其它有价证券质押(暂不接受股票质押)的,质押率需视质物价值从严确定质押率。 三、以保证方式申请贷款的,借款人应提供贷款人可接受的第三方连带责任保证。第三方提供的保证为不可撤销的承担连带责任的全额有效担保,且必须符合《中华人民共和国担保法》的规定,保证人与债权人应以书面形式订立保证合同。保证人失去保证能力、保证人破产或保证人分立的,借款人应及时通知贷款人,并重新提供足额担保和重新签订《保证合同》。 (一)采取保证方式的,保证人和债权人必须签订由保证人承担连带责任的书面保证合同。保证人发生变更时,必须按照规定办理变更担保手续,未办理变更担保手续,原保证合同不得撤销。 (二)保证人是法人的,必须有代为偿还全部贷款本息的能力,且在贷款行开立存款帐户。保证人是自然人的,应当有稳定的经济来源,具有足够的代偿能力,在银行存有一定的保证金,不从事冒险行业和高风险活动。 (三)保证期应延续到借款合同规定的贷款到期之后两年。借款合同变更时应按《担保法》的规定处理有关事项。 借款人以购买保险公司履约保证保险(亦称还款责任险)申请贷款的,保险单应注明贷款人为该项保险的第一受益人,并由贷款人执管保险合同。购买保险金额不得低于购房总价款,保险期不得短于贷款期限。 四、贷款人可与选定的保险公司商议代理开办个人购房贷款保险事宜,并签订代理保险协议。以房产作为抵押的,借款人必须在合同签订前向贷款人指定的保险公司按指定的险种为抵押物办理房屋保险,也可委托贷款人代办有关房屋保险手续。投保金额不得低于购房总价款,投保期应长于贷款期,同时保险单必须注明贷款人作为该项保险的第一受益人。抵押期内,保险单正本由贷款人保管。 2.2.10 贷款的发放 在《抵/质押合同》或《保证合同》生效之日起5个工作日内,按《借款合同》约定将贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专"

金辉集团和金辉集团有限公司是什么关系,谁有这两个公司的简介?

曾经沧海不是云 0
金辉集团和金辉集团有限公司他们是一个公司,金辉地产是金辉集团的一个子公司,这个是他们的简介:金辉集团有限公司成立于1996年,是由香港金辉投资集团林定强先生创办的集房地产开发、物业服务、酒店开发管理三大业务板块为一体的外商独资企业。15年来,金辉集团始终以辉耀生活梦想为己任,致力于美好人居生活的创造,企业年销售额规模突破百亿,拥有全资和控股企业二十余家,员工3000多人。 金辉集团以“全国布局、区域聚焦、城市领先”的战略发展方针,布局中国三大经济圈和中西部核心城市,开发足迹遍及北京、上海、天津、重庆、福州、福清、西安、合肥、沈阳、苏州、扬州、盐城、淮安、连云港等14座核心城市。金辉集团秉承“阅读城市、尊重人文、赞美生活”的产品理念,形成了“自然珍藏、水岸豪庭、城市华宅”三大产品系列,涵盖坐拥自然之上的生态别墅、私享滨江与园林的情境豪宅、奢适繁华与静谧的城市公寓,创造了半岛、天鹅湾、观邸、华府、伯爵山、枫尚等一批地产精品和人文社区,累计开发规模近800万平米,在建和入住社区33个,为近10万业主提供幸福人居生活。 2005年,金辉集团在新的市场机遇下,开创行业领先的发展理念,以联合投资与开发的形式进行企业扩张。金辉集团运营团队全面负责联合投资与开发项目的战略规划与实施、企业运营与管理、项目发展与管控等核心工作。经过5年的变革与发展,实现了整体销售规模突破百亿, 2009年、2010年连续位列全国房企销售30强。 展望未来,金辉集团将继续秉承“务实创新,开拓进取”的企业精神,打造规范化、专业化、精细化的管理体制,培养高素质的职业管理团队,凭借前瞻的战略规划、科学的管理体制、专业的市场能力和不断深化的品牌影响力,致力于和谐人居的创造与发展,构建与中国城市发展的宏伟蓝图。 企业文化我们的理念 以品质建筑辉映品位人生;以悉心感悟缔造细腻生活。 用建筑理念向文化传承致敬 用人文理念向生活真谛致敬 用发展理念向城市未来致敬 我们的使命 城载辉煌 成就感动 使城市历史在发展中延续 使城市精神在喧嚣中独立 使城市气质在同质中唯一 我们的愿望 筑就品质标杆 缔造百年房企 严苛追求品质,为生活创造永恒的居住价值,为行业树立高品质产品标杆 以精心人文关爱、精筑产品细节,实现地产企业可传承百年的梦想。 我们的价值观 尊重人文 追求卓越 励精图治 诚信共赢 恪守人文理念为先的原则 不断超越与创造 严守诚信与规范修身 不断提升企业原则底线 我们的精神 务实 创新 开拓 进取 务实――真诚守信 赢在执行 创新――勇于思变 前瞻未来 开拓――蓝图深远 历久弥坚 进取――和谐发展 百年永续
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