实话实说，这个得看阶段，我住在杭州，就以杭州的例子来说。在05年之前，就是房地产还没全盘热起来之前，确实是地产商最挣钱，以杭州最有名的绿城集团来说，老总宋卫平在90年代末提早的预见到了杭州城西地区的开发价值（也有可能有一些渠道获得政府的信息，毕竟他之前是在党校教历史的），在那个时间段就囤积了大量廉价的土地，大概1万亩的样子，当时地价是几百到几千块一亩（那个年代这也是一笔不小的钱了，毕竟当时城西都还 展开
实话实说，这个得看阶段，我住在杭州，就以杭州的例子来说。在05年之前，就是房地产还没全盘热起来之前，确实是地产商最挣钱，以杭州最有名的绿城集团来说，老总宋卫平在90年代末提早的预见到了杭州城西地区的开发价值（也有可能有一些渠道获得政府的信息，毕竟他之前是在党校教历史的），在那个时间段就囤积了大量廉价的土地，大概1万亩的样子，当时地价是几百到几千块一亩（那个年代这也是一笔不小的钱了，毕竟当时城西都还是农田），这些土地都是从当地的村里收来的集体土地然后改制的。后来看到的城西大片的小区都是绿城之前屯下来的土地，现在都还有没开发完的。这之中也有一个小例外，就是绿城后来由于资金链的问题，把其中一块土地折价卖了，现在已经被开发成了一个叫颐景园的小区。当然绿城集团还是挣了大头。这也是早起房地产企业起家时的资本积累方式。可以想象，在07和08年时候绿城开发的土地里面，仍然有当年几千块一亩买来的土地，而当时城西的地价已经都是几百万上千万一亩了，可以说这几乎是零成本。这里要说的一点是，当时的土地都是毛地，就是还有人住在上面，拆迁的事情你要自己去协商，以及跟村里商量赔偿的问题，所以那个时候也出现过很多斗殴的事件，主要是以地产商和村领导为主的群体和村民之间的利益协调问题。什么施工方让工人围攻强拆村民宅基地上的房子这种事情也是经常有的，至于这之中谁对谁错，不好评说。后来政府建立了土地储备中心，土地开始实行招拍挂的过程，这个时候才是政府拿大头的阶段了，当然土地价格也是水涨船高了。此时的出售的土地都是净地，就是已经由政府完成拆迁安置和一系列平整过程以后可以直接施工的土地。当然，政府为了尽可能的降低土地整治成本，肯定会希望压低原住民的安置费用，所以也就会发生一些大家新闻里看到的强拆的问题。不过就我个人观察，杭州政府总体来说还是给的安置费用相当高的，这就是为什么杭州市的城中村出现了一大批百万甚至是千万家庭。对于有些土地项目来说，甚至可以说拆迁户才是最大的受益者（我家搞卫生的阿姨分了500万+3套房子，总资产应该过千万了）。所以个人觉得这个问题并不是楼上几位所说的，政府获得土地过程中几乎是零成本。楼主说的房价居高不下的问题，其实很简单，现在持有房产的，大部分都是中产及以上阶级，鉴于这个群里在中国总人口中的比例之后还会增加，你觉得房价会降吗。一个人在买房子前肯定希望房子便宜，但是买了以后你还希望房子贬值吗。大量人口城镇化，无论北上广，总有很多人的留下来，买房成家，当他们从利益外群里变成房价上涨的收益群体之后，他们的观念肯定是会转变的。趋利避害的本能而已。房价上涨的幅度会减慢，但是上涨还是根据城市发展的情况而定的。当然温州这种极端资本泡沫的案例不在我的讨论范围之内。这就是为什么在杭州，无论是西湖边几十万一平米的别墅，还是偏僻郊区几千块一万多一平米的公寓，都基本保持着稳定或者稳中略升的态势，这是市场对于城市发展，或者说新迁入人群对于这个城市的认可。芝加哥的房子一直在跌，但是纽约的房价照样涨，就是这个道理。 收起
