房地产最赚钱的是政府么?

卖地是不是能增加很多财政收入？现在房价居高不下是不是也有一些原因是政府不愿意？==================================第一，是。虽然推动什么产业，搞些什么科研，出台些什么政策，都是间接能够提高财政收入的（并且有助于可持续发展），但卖地最为简单直接，或者说，粗暴有力。第二，你在了解房地产的时候一定需要清楚区分地方政府以及中央政府的区别，建议买本吴晓波的历代经济变（←不是记得很清楚了）革来看看 收起

房价里政府拿走了大头，这点前面的知友说的很清楚了，我也都赞同。但是看到有些知友把政府说成无所不能，好像手里握有土地资源，只要切一块，钱就哗哗从天上掉下来了，好似政府在获得土地出让甜头的同时，是无需付出成本的，动脑筋想想，这可能吗？要开发一片地区，前期政府需要修建道路水路电力，要在地区里建设学校，医院，公园等基础设施，要保证此地区足够的治安商业就业环境，这些都是实实在在的成本，很多三四线城市本地财力不够，想赚多点卖地钱都心有余力不足。推荐大家玩玩模拟城市这款游戏，政府不是万能的，玩不好一样是会GAME OVER。————————————————————————————————————————————10/26更新政府卖地，是无本买卖吗？是这个问题的姐妹问题，大家可以感受感受。 收起

作为一个地方性房地产开发企业的财务经理，我谈谈我的观点：1、我肯定最赚钱的是政府及其官员，因为房地产开发两大命门：土地和规划都掌握在政府手上，你说它能没获得冲动吗？土地是原材料及所有事情的开端，没有这个后面无从谈起，而且土地这个东西就是个橡皮泥，政府想怎么弄还是有办法的，没土地？弄个三旧改造名头不就成了吗？或者工业用地卖了再给改用途，所以房价高的始作俑者是地方政府，开发商不过是个幕前角色，给丢臭鸡蛋的，在房地产领域，没风险及最赚钱的的确是地方政府和银行，开发商顶多就是个榨汁机的刀头2、我想题主要搞清楚，税和费是不同的，税是国家强制并且要你无偿缴交的，对于房地产项目税主面来说那可以立杆见影，一下收个几千万的税，而费也就是所谓的财政收入构成部分是地方政府收的，各地名目不一，但这个操作空间更大，例如城市配套费是按工程总预算的多少百分比计算得出的，但地方政府有权力可以免一定比例，你想一下，一个中小型楼盘光这个费可能就要一千几百万，如果能免一半，你是审批人员之一，那么如果开发商给个N份之一你，然后你懂的……所以所谓的政府也是官员构成的，无论从公或者私的出发点，地方政府都乐意于土地财政，这个问题我觉得最小在我的有生之年应该看不到改变的可能，题主如果纠结房价高的问题，你还不如用时间努力把你的收入增加，早点买房来得实际一点 收起

根据开发公司正常的财务分析来看，房屋售价当中总体分为四个大部分，税费、土地成本、前期和建安费用，利润。开发上挣钱就是利润这一块，如果按一般项目来估算的话，利润占总房产的20%左右。国家拿的是税费、土地承成本、前期费用的一大部分和建安费用中涉及到的税费，刨除建安费用和前期费用中流入社会的资金以外，但看税费和土地成本，国家拿到35%左右。这个数字还不包括建安费用中产生的税收。所以国家拿到的钱应该是你买房款的40%——45%。那么很容易排列了，大约是下面的数据：国家（税费、土地成本、前期费用、建安过程中相关企业的税费）40%开发商（利润高的情况下，不包括物业公司费用）25%施工企业、监理、材料商（人工材料机械、咨询费等）35% 收起

房地产的工作部门很多，房地产本来就利润十分巨大，而政府毫无疑问在这行业最赚钱，毕竟房地产大多数都需要跟政府挂钩，而更体现买地和税费这两部分无疑站巨额。在中国，土地是国有的，实际就是说土地属于当地政府的！土地是属于地方政府的，所以政府 买地 根本不需要自己掏钱！就是0成本拥有最赚钱的资源--土地！地方政府把土地卖给开发商1亩卖他个几百万！（现在流行的是土地竟拍制度，就是谁出的钱多谁就得到土地！只有最会赚钱的投资者才可以想出这个最赚钱的方法啊！）从0元-------赚到几百万元！这个世界上最简单的最钱方法你现在知道了！如果卖出的土地被谁谁的占用了，花2，3万元征收就解决了！这个花费比卖出赚几百万元比起来基本可以忽略！卖出赚几百万元1亩后，后面还可以在赚你的钱！房子建好后， 哈哈 当你卖出去1套后就要收你 各种税！一般占到房价的2% 100万的房子，基本上要交2万的税！ 1亩地建设1套30层 每层6户算的话 ，就可以收到30*6*2=360万的税收！这些是当时马上就收的税！当然还有其他的税哦--城建税，教育税，房产税等等，加起来1年还要在赚你个几十万！你想收了怎么多税，以后就不收了吧？那你就太以为政府傻了？！你在把房产卖出去当2手楼，政府还要在收你1次税！一般平均5成的房产会再次被出售！所以，政府又多收1次税！政府笑弯了腰啊！地是卖出去了，但是钱还可以源源不断的从卖出的地流到政府的口袋中！这个惊天的秘密现在都被你知道了！你可能会想了，赚这么多了政府该放手了吧，实际上还要在赚你的钱哦，70年的使用权，到70年后你要在交土地出让金，你才可以在继续使用你已经买的土地！但是，但是70年以后的时候，还能交钱拥有这快土地还不知道呢！到时候的土地政策是不是这样谁也不知道！所以，结论，1亩土地 政府0成本拥有，卖出后可以赚100000000元+（太多0了 直接告诉你也就是1亿元以上！）。 回答楼主，房地产最赚钱就是地方政府。 收起

东方的做法for(int i=0;i<n;i++){ 勤劳勇敢的人赚钱之后就买房子买地，穷人日子过不下去就把房子和地卖掉，换钱过日子。 几百年后，穷人一点地都没有了，大部分房子和地都被少数人握在手中。日子没法过了。 农民起义，把有钱人赶走，赶不走的就杀掉，然后把土地平分，大家都好好过日子。}现在政府在做的事就是把地从穷人手中收集起来卖给富人。西方的做法for(int i=0;i<n;i++){ 勤劳勇敢的地主有了钱就去外国打仗 if（打赢了) { 抢了钱之后就抢市场，将本国的商品输出到外国换钱。 } else { 打输了就撤回去下回继续打。 }}中国也想去西方国家抢市场，人家说了，这些事关我国国家安全，我要保护我的工人农民的利益不受你的侵害，所以你的产品不许进入我们的市场。可是当他们的商品要进入中国市场的时候，他们就说根据WTO条例你必须允许我进入，否则我们就去我开的法庭打官司，我准赢，你爱信不信。这世界就是这样的吧。在中国，想越来越有钱似乎只能买房子。显示全部 收起

好吧确实是。但是这也是不得已而为之的行为，自从朱镕基实行国地税分家之后，地方政府收入大大减少，许多地方财政收入不够发工资的（一直延续到现在），以致出现拖欠，不只是公务员，还有各种靠财政拨款的地方，拖欠就不稳定，不稳定又要维稳，维稳又要花钱…好吧循环了又因为在GDP的要求下，各地想方设法增加财政收入，在招商引资的效果不好的情况下，卖地自然成了最稳妥来钱最快的方式。尤其是非沿海地区，工业发展不起来，农业又不赚钱，商业不占地利，只能靠卖地、转移支付等苦苦支撑。其实我也在想，这是不是整体经济低迷的一个表现？求解答。 收起

其实一切赞同的答案都没有从不动产的本身属性去考虑问题，似乎也都有意无意忽略了实际购置房产中决定价位的最关键因素-地段。再举个可以类比的例子吧：政府挂牌把采矿权卖给某集团，某集团将挖出来的某种高贵大气上档次的金属作为某水果的外框，并声称咱家水果卖得贵主要就是贵在这天狼星科技的外框上了，民众的仇恨会成功转移到政府身上么？答案的末尾索性再拉点仇恨：大多数挂牌的楼面价看着挺吓人，盖完后的利润比抢银行还舒坦，只要把只能由开发商盖房子的限制打开，房价分分钟会回到它应该在的地方去。 收起