想要买回迁房,但房产证还没下来,做公证的话把握么?

假如买了，缺出现房子被查封，房子还会属于我么，做的协议公正受法律保护么？如何知道房主有没有一房多卖啊。好几十万真怕买完了出事。他房子回迁协议上是三个房子一起的，会出现什么问题么。