我想买一套房，房主急着出售，但是房产证还没办下来，要等春节过后才能下来，房主说可以先公证他买房的合

我就先给叁分之二的房款,等房产证办下来了再过户给我，然后我再付剩下的钱，我知道合同房是不能买卖的，很多人都说就算先公证了，但房子始终还不是我的，如果对方到时不想卖了，我会很麻烦，能把本金要回来都要很费事，如果等到房产证办下来了我再去买，那价格肯定又要涨不少，我现在很矛盾，要不要赌一把，希望能听下各位高人的意见