本人贷款买的新房,但房产证还没下来,能否办理过户手续

答1：没有银行贷款，还要看房管局交易中心有没有备案过，没有就是按首套来算。 2：如果是二套就按首付6成，按揭4成，契税3%来算

没有满5年会交5.6%的营业税,费用比较高.做公证是可以的.

1.产权证还没有下来，又没有贷款，要看交易中心有没有备案过。没有的话，算首套。2.二套的话，契税3%，首付要6成。

不能必须拿到房产证才能去过户的

不能,必须办入伙手续。

没证，只能算是预售契约。可以卖，但你贷款估计都下来了，所以就要当2手房卖，手续费自己上网查一下2手房的费用，关键是你要全额征收5.5%的营业税，还有教育费防洪费，合共5.6%吧其他契税那些就是正常的，还有利得税，上网查吧

安全,没有问题,这样的房子跟正常的二手房交易所缴纳的税费一样,该交纳的都需要交纳

直接全款该底单，但有一定风险。你给他全款让她去还贷款，然后去开发商直接改购房合同。