买二手房卖主违约怎么办？

一.根据合同法和民法通则有关的规定，一方违约的，对方可以起诉要求违约方继续履行合同。 在本案中你可以起诉要求卖方继续履行卖房合同。 但如果该合同在客观上已经无法继续履行的，比如出现该房屋已经过户给第三人、房屋损毁等等情况的，那么只能诉请违约方承担违约责任了 二.诉讼的结果，一方面取决于事实问题（比如合同、履约情况等等）、另一方面取决于证据问题，没有充分的足够的证据，即使你有理的，也可能导致败诉的后果，因此一定要注意保留、收集有关证据材料。 三.诉讼费的问题，根据民事诉讼法的规定，诉讼费用由败诉的一方来承担。如果原告的诉讼请求被部分支持部分驳回的，那么则根据具体费用情况来由双方分担。 四.对方在理论上也有提起诉讼的权利，他可以诉求解除合同。但能否被受理和支持的，还要看事实和证据问题。 希望楼主好运！ 收起