二手房买卖，不过户，卖主反悔了怎么办？

如题，如果不过户，签协议了，钱也交了，房也交了，但日后卖主反悔了，协议还有效吗？司法上应该怎么处理？

feixiand|2007-05-17 06:30

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下一站维多利亚

协议是有效的，但是不能强制执行。也就是说，卖主单方悔约，我们不能强制他办理过户，只能要求他进行协议上所列明的赔偿。这种情况很容易出现在房价不断上涨的现今。

2007-05-17 06:35

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房天下知识为您分享了一条干货

: 二手房网签多久不过户会失效?签完买卖合同后买家反悔怎么办?去查看
如今,在进行房产买卖时,人们都很重视过户流程,必定这决定着房产额能否顺利成交。过户流程中,网签过户也是关键一步,那么二手房网签多久不过户会失效?为了帮助大家更好的了解相关知识,小编整理了下面的内容,我们一起来了解一下...

白雨木暮

这种情况一般发生在协议房的交易上面，很多房主还没有拿到产权之前就想销售获取利润，此时多会选择公证协议、等办理产权之后再过户的做法，但是这种交易方式对买方来说是没有任何安全保障的，法律只承认一种交易：就是产权过户。没有产权的房屋交易并没有效，因此房主要求收回房屋也能得到法律保护，买方只能拿回自己的已付款。

2007-05-17 06:35

来自北京市

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冰山上的肉球

master8428:你好！这就是房屋买卖中不过户或者不及时过户的后果。在行政上，卖方不到房地产交易管理部门签字，就办理不了过户手续。在司法上一般会支持履行协议。但是，卖方也有有利的地方：一、可以以房屋所有权是夫妻共有财产，夫妻某一方单独签的房屋买卖协议无效；二、协议双方没有办理过户，已经违反了房屋产权登记必须在买卖协议生效90天内办理转让手续的规定，协议失效。所以，最终谁赢看谁的证据充展开

2007-05-17 06:35

来自北京市

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长春国贸

你好!协议有效,但只做为你付过钱的证明,不能做为你拥有房屋产权证明!房屋产权只能以房产证的名字为准!若卖家反悔,打官司的话,你可以凭协议,拿回房款,若协议上有违约赔偿的话,可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的!因为没有过户,卖家还是房屋的所有权人!

2007-05-17 06:35

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