我租一厂房，合同面积280，实际168。房东回复按照建筑面积再加百分之二十公摊。这样合理吗？

我租了一个小厂房，合同没有注明租用面积和多少钱一平方。但当时房东说的是280，我也没太在意。今年无意中测量了一下，才知道实际面积只有168。房东回复变成是按照建筑面积计算再加百分之二十的公摊。这样合理吗？