合同面积与实际建筑面积差太多合理吗？

首先要确定是以何种面积作为面积确认及差异处理的依据和以哪个面积计算房款的，原则上这两个依据是统一的。你现在的面积是建筑面积大了，如果合同上是以套内建筑面积作为依据，你就得看那个是否有误差。如果那个没有，且差异确定也是套内建筑面积，那就没问题了。 再看你们约定的是哪种处理方式。如没有特别约定，一般都是选择误差大于等于3％这个分界点。 1、<或＝3％，据实结算，多退少补； 2、（1）>3％的你有权退房，开发商将连本带息的退给你； （2）你不退房的，（a）产权面积大于合同约定面积的，若面积误差比<或＝3％的面积部分，由买受人补足，超出部分由出买人承担，产权归买受人 ； (b) 产权面积小于合同约定面积的，若面积误差比<或＝3％的面积部分，由出卖人返还房款，超出部分由出买人双倍返还买受人。 收起

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝───────────── ×100% 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 收起