优惠售房协议:乙方承诺从签订合同后并接受甲方交房之日起5年内不得向第三方转让该商品房。请问是否有效？

1、我与某开发商签订了优惠售房协议,其中有一条：乙方（我）承诺从签订合同后并接受甲方（开发商）交房之日起5年内不得向第三方转让该商品房。请问该条文是否有效？ 2、之后（在上述5年内）我将该商品房转让给李某，并签了协议，其中一条：该房屋一旦满足过户条件（即该楼有其他职工有房屋过户先例的情况，但第三方因素除外。），甲方（我）无条件配合乙方（李某）办理过户手续。现房产证已办下来，李某要求我过户，否则说我违约。我担心第一点，开发商说我违约，要原价收回，我该怎么办？ 大家给点建议 收起