商品房交付条件

您好，手机不方便，只能简述问题：合同中选择交房条件为第一条，经验收合格。现在开发商无其他部门验收文书已经进行交房活动，有部分业主领了钥匙。事实是没有住建局、消防等部门验收合格手续，而且小区无道路，公共设施还在修建中，只是楼主体竣工算整个工程竣工吗？开发商是否不具备交房条件属违规交房？请问合同约定可以不受法律法规约束吗？因为开发商是延期两个月交房仍未达到交房条件，但补充协议里违约金最高支付一个月。请问这约定有效吗？恳请您在百忙中给与答复！谢谢！ 收起