是二套房,还是三套房?

您好！照您说的这种情况，应该算是三套了，在北京的话是限购的。还是建议您去建委查一下，看看第一套是不是还在您的名下。

买主没过户应该是房子还登记在你名下 现在你属于3套北京市限购的

看目前您以家庭为单位名下有几套房产，您已婚现在只有一套房产还可再购买一套，如过您之前卖的房子已经过完户给您的买家了，且您家庭目前只有一套房产（住宅）则您可全款购买，如果目前还未过户或是您家庭名下还有其他住宅就不能再买了，还有一种情况就是您孩子的年龄如果大于18周岁了，是北京户口，或是满足购房资质，他未婚也可购房一套

您还是先去建委查一下名下登记的房产，如果没有过户的话，还在您的名下您就买不了。

照您说的这种情况，应该算是三套了，建议您去建委查一下，看第一套是否还在您名下。