关于楼房房产使用年限问题!

刚想买楼但是有些事情很迷茫，首先如我全款从开发商那里买现房，或者是分期购买期房，或是分期贷款的现房。的情况下，我很想知道为什么我全款的情况下和分期的情况下为什么房本下发时间都是3年以上。按常理一手钱一手货我付了全款为什么不给房本要等那么久？还有就是产权七十年，据说是从开发商拿到地就开始计算了有的房子因开发商底气不足资金链断档一建就建了五六年甚至更久，等我们业主买到房子在装修入住可能都是七八年过去了，那么70年的房子我们相当于只住了60多年，还有请问楼房要买卖的话必须超过五年才能交易不用交税费那么从开发商那里购买之日起开始计算房本年限吗？还是从交钥匙之日起计算？还是从拿到产权证开始计算本多少年？请懂行的专家逐条进行讲解谢谢！回答好多加分哦！ 收起