过户税费怎么算？能具体点！谢谢！

商品房过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年以家庭为单位唯一一套住房的免征，未超过五年的按申报价的5.6%缴纳。（3）所得税：房屋产权取得满五年唯一的免征，未超过五年的按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

下面那个人接下去，房子是他的，可以操作吗 ，问开发商的业务员，说不可以更名了，因为首付款已经转到银行的监管账户，更名下面那个人接下去，房子是他的，可以操作吗 ，问开发商的业务员，说不可以更名了，因为首付款已经转到银行的监管账户，更名

满五年唯一：有契税； （2）满五年不唯一：有契税、个税； （3）不满五年唯一：有契税、营业税、个税； （4）不满五年不唯一：有契税、营业税、个税； 经济适用房：（1）不满五年不能上市交易； （2）满五年唯一：有契税、土地出让金（也叫综合地价款）；

商品房过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年以家庭为单位唯一一套住房的免征，未超过五年的按申报价的5.6%缴纳。（3）所得税：房屋产权取得满五年唯一的免征，未超过五年的按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。