房子首付交了,但是贷款办不下来了,能退款吗

我家是外地的，在临沂买了个房子，贷款时要求担保人必须是罗庄区的，因刚来认识的人不多，到现在还没找到担保人，而且买的房子是还建房，交首付的时候开发商没给签合同，说是得等贷款办下来才能签合同，我现在找不到保人想退款，该怎么办啊