北京，用商贷买了一套商住两用房，40年产权还在还贷。现在想买住宅，能算首套房，且公积金商贷混合贷么？

您好，这个当然不能算首套贷款，商贷和公积金现在都是认房又认贷，你现在名下有贷款记录，所以即使购买住宅也是二套，能是能贷，但是贷款周期太长，一般业主都不会接受的。

百度一下吧

贷款算二套住房

以前使用过商业贷款（夫妻双方）一次，贷款已结清或房子已卖，再次使用视为二套，如买方以前使用过商业贷款（夫妻双方）二次，贷款已结清或房子已卖，再次使用商业贷款拒贷。 您的情况就是二套，还清也是二套的 更多问题咨询：18611222097

现在北京是认房 也认贷

您好，只要有贷款记录就不能算首套了，公积金现在也是一样。

您好，这个当然不能算首套贷款，商贷和公积金现在都是认房又认贷，你现在名下有贷款记录，所以即使购买住宅也是二套，能是能贷，但是贷款周期太长，一般业主都不会接受的。

大哥啊二套