你好，您的情况房东首先需要去银行还款解押，拿到房证。一般的解押程序资料齐全需要15-20天时间，如果业主的解押资金不够，你们可以考虑先签订三房买卖合同，之后让房东拿到您支付的首付部分去解押，拿到房证之后给你办理相应的银行贷款，过户手续，等您个人拿到新房证再重新贷款抵押给银行，您开始月供。现在西安的二手房贷款基准利率是6.55. 税率就是正常的房产证过户，5.6%的营业税 1%个税（目前正常） 契 展开
你好，您的情况房东首先需要去银行还款解押，拿到房证。一般的解押程序资料齐全需要15-20天时间，如果业主的解押资金不够，你们可以考虑先签订三房买卖合同，之后让房东拿到您支付的首付部分去解押，拿到房证之后给你办理相应的银行贷款，过户手续，等您个人拿到新房证再重新贷款抵押给银行，您开始月供。现在西安的二手房贷款基准利率是6.55. 税率就是正常的房产证过户，5.6%的营业税 1%个税（目前正常） 契税是按面积收取的0-90（不含90）1% 90-144（含90）1.5% 144以上 3% 大的费用就这些 小的费用还有一些！如果产证已过五年，就没有营业税了 收起
