你好，要买一套二手房，目前房东还在还贷过程中。我买房也需要贷款，请问交流流程怎么样的？费率都有什么？

首先你得先让房东解押，解押流程是先去贷款的银行申请，然后填表，银行会出个他项权利证，然后拿他项权利证去房地局注销，这时房地局会出个受理单，然后7个工作日拿受理单去领取房产证，本次解押大概需要二十来天。如果房东没钱，可让房东找人垫子，（要么就的你拿钱垫子。但是本人不建议这样做，风险比较大。） 等房产证出来你就可以申请你的贷款了。贷款批下来就可以顺利过户，但是最节省时间的就是，房东那边去申请解押，然后你这边去面签，（就是申请你的银行贷款）其实你俩的手续不发生冲突。在面签的同时顺便去房地局把你的购房申请表也一签。这样你们双方的银行这快都办完了。就可以直接过户了。过完户你们一起去银行放款，（就是你贷款的那部分，银行打给人家房东）。 你这边的利率是基准利率（6.55%），除非你有过不良信用或者你是二套。这样银行才会给你利率上浮。 收起

首先要看下，此房屋是否已经下房产证，如果已经下了，就看业主这边有没有还款能力，如果有，就无需可虑那么多，业主去撤押，有房产证可以去银行做抵押贷款，如果业主没有还款能力，那就牵扯到垫资撤押的问题，一般不建议这样去做！ 税率就是正常的房产证过户，5.5%的营业税 1%个税（目前正常） 契税是按面积收取的0-90（不含90）1% 90-144（含90）1.5% 144以上 3% 大的费用就这些 小的费用还有一些！ 收起