有房贷的房子，是要先把首付给卖方，然后他再去申请解押吗

通常的做法都是这样的，但是存在风险，主要是无法控制业主拿到首付后是否去还款，如果挪作他用，业主本身又无法筹款解押，那么交易就无法进行了。所以最好能让业主自己去筹款解押，以规避自己的资金风险

好像是吧，这个得到银行去问问

那要看卖房是不是有钱解压了，如果需要你的钱解压，那么需要他先解压

可以把首付先给业主，再由业主去解押 也可以，由买卖双方一起到银行去做解押 前提是要卖方提供首付收复书给买方。

有贷款的房子，要想交易就必须先解押，要想解押就必须还清贷款，然后银行会给你办理解押，一般银行都允许提前还贷，所以你要是全款买的话就的约定好你付给他的首付款必须先用来还清银行贷款，然后（解押后的）房产证才能办理过户，办理过户之时你再把尾款和人家结清。

如果业主这边可以自己还的话自己去银行解压，业主这边没钱的话，在链家有一个赎楼的金融产品可以做，还有一个方法就是通过客户的首付款来解压，但是有一定的风险，一般链家通过四方资金监管来做，这样双方的利益都有保障。

一般情况下是这样的。如果房东有能力自己还款，可以先交一部分定金（不超过总房价的20%），让房东自己去做解押，然后约定时间付剩余房款，交税过户（客户贷款等房东自己还完贷款解押后，再申请贷款）。如果房东没有能力自己还款，客户一般把足额首付款交给卖方（合同定义为买房替卖方还贷款！）

对的，也可以叫业主自己去解抵押

不一定，如果业主这边可以自己还的话自己去银行解压，业主这边没钱的话就没有办法了，想要买这个房子只能把首付款给业主，让他去解压了。通常这个都是活的可以商量定的。

可以把首付先给业主，再由业主去解押 也可以，由买卖双方一起到银行去做解押 前提是要卖方提供首付收复书给买方。