准现房是否存在被开发商抵押过的说法？

有！！有不良开发商就是这么做的！！

实际生活中是有这样的情况，我的建议是应及时通过相关途径（比如法律途径）去积极地主张自己的合法权益。

在不正规的地区，一些不正规的开发商会有这些情况，但被抵押的房子是拿不到“三证”的，所以你在签购房合同时可以就有关事项制定有关条例。