上海二房，90.58平米，99年购买，想换三房。房内户口三人，贷款已经还完。怎么操作？多谢高手帮助！

如果你目前的房子卖掉，那么下次购买3房则算作首次购房，但第二次购房不论是公积金还是商业贷款，首付都必须一次性付六成，具体操作可以联系我15721492876

本市户口可以买第二套，首付6成，契税实际成交价格的3%；外地户口已限购。卖掉现有2房再买3房， 实际成交价格：140平以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套，交实际成交价格1.5%的契税，140平以上交3%的契税。根据自己的需求选择方案。

本市户口可以买第二套，首付6成，契税实际成交价格的3%；外地户口已限购。卖掉现有2房再买3房， 实际成交价格：140平以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套，交实际成交价格1.5%的契税，140平以上交3%的契税。根据自己的需求选择方案。

现在新开盘的有三房，均价在11000左右的，如果需要的话，可以具体咨询我

这套房子先挂牌卖，差不多有人看中的时候，你就可以考虑自己看中的三房了。

你好！如果您是上海户口，还要问一下您这套房子的产权证上有几个名字，里面的人本地其他地方是否有房产，如果有的话，你这边可以操作一下，如果你想卖掉再拿钱去买大一点的房子，可以直接卖掉：如果你是外地人，就只能卖掉了。

本地户口的话可以不用把你目前这套卖掉再去买 买的话就算第二套了 首付要六成而且税费相对就会多点；外地户口必须卖掉这个房子你才能买，买房此时算首套，首付三成，但是贷款却要算第二套了

我是长宁区的，如想买长宁的，可以打我的电话！

汉宇 物业顾问，张豪杰137 6432 8091 欢迎来电提问

你要换房子最好先把自己的房子卖掉，再买（你看房子和别人看你的房子可以同时进行）