婚前赠送的房子离婚时归谁所有？

婚前赠送的房产归属问题需结合具体情况分析。若房产系婚前由一方父母全额出资购买，且明确登记在子女个人名下，通常视为对子女个人的赠与，属于婚前个人财产。这种情况下，离婚时房产不参与分割。若婚前赠送的房产存在贷款，婚后双方共同偿还，则共同还贷部分及其增值部分可能被认定为夫妻共同财产。离婚时，产权登记方需对另一方进行相应补偿。补偿金额一般参考还贷比例、房产增值情况等因素计算。值得注意的是，若婚前赠送行为附有条件（如以结婚为目的），且条件未达成，赠与人可能有权要求返还房产。实际操作中需提供充分证据证明赠与时的真实意图。房产登记时间点也很关键。即使购房行为发生在婚前，若产权登记在婚后完成，且未明确约定为个人财产，可能被推定为夫妻共同财产。建议对重要财产归属通过书面形式进行明确约定，以避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起