离婚时回迁房怎么分割？

离婚时回迁房的分割需要结合房屋来源和产权性质综合判断。若回迁房是夫妻关系存续期间因原共同房产拆迁所得，通常视为夫妻共同财产，分割时可协商折价补偿或按份额分配。若回迁房系婚前个人房产拆迁置换而来，且未用共同财产补差价，原则上仍属个人财产。产权登记情况直接影响分割方式。已登记为夫妻共有的回迁房，离婚时可直接分割；若登记在一方名下但属于共同财产，需通过协商或诉讼确认份额。需要注意的是，部分回迁房受限于安置政策，可能暂时无法办理产权证，这类房产分割时需参考拆迁协议中的权利人约定。对于尚未取得完全产权的回迁房，法院一般不会直接判决所有权归属，而是裁定使用权。涉及拆迁补偿差价补缴的情况，补缴款项若来源于夫妻共同财产，该部分对应的增值收益应纳入分割范围。实际操作中建议留存拆迁协议、付款凭证等原始材料，便于厘清财产属性。- AI整理生成 - 收起