小产权房的买卖合同受法律保护吗？

小产权房的买卖合同法律效力存在较大争议。这类房屋通常建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，无法办理正规产权证。从现行规定看，小产权房买卖双方签订的合同属于民事协议，但若涉及集体土地上的房屋转让给非本集体经济组织成员，可能被认定无效。实践中法院处理这类纠纷时，往往会考虑合同签订背景、履行情况等因素综合判断。若房屋已经实际交付使用多年，部分案例会倾向于保护买方的居住权益，但不会支持办理产权过户的诉求。需要注意的是，购买小产权房存在诸多风险，包括拆迁补偿权益受限、无法办理抵押贷款、交易不受法律全面保护等。对于已购小产权房的业主，建议保留好购房款支付凭证、房屋交接单据等全套交易证据。若遇到征地拆迁等情况，这些材料可作为主张补偿权益的重要依据。从资产安全角度考虑，城镇居民购买正规商品房仍是更稳妥的选择。- AI整理生成 - 收起