卖房时买方违约金如何计算？

在房产交易中，买方违约金的计算通常依据买卖双方签订的合同条款。一般来说，合同会明确约定违约金的计算方式，常见的有两种：一种是按照总房款的固定比例计算，比如约定为总房款的10%-20%；另一种是按实际损失赔偿，这种情况下需要举证因买方违约造成的直接经济损失。如果合同没有明确约定违约金比例，根据相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%。实际操作中，法院会结合合同履行情况、违约方过错程度等因素综合判定。需要注意的是，定金罚则与违约金不能同时适用，若买方已支付定金，卖方可以选择没收定金或要求支付违约金。建议在签订合同时明确约定违约条款，避免纠纷发生时无据可依。若遇到复杂情况，可咨询专业人士评估具体案例的违约责任和赔偿标准。- AI整理生成 - 收起