卖房时买方违约，违约金该怎么计算？

关于房产交易中买方违约的违约金计算问题，需结合实际情况处理。买卖双方在签订合同时通常会约定违约金条款，这是解决纠纷的重要依据。若合同中有明确约定，则按约定执行；若未约定或约定不明，可参照相关规定处理。违约金数额一般有两种确定方式：一是按合同总价的百分比计算，常见比例为10%-20%；二是按实际损失计算，包括卖方因交易终止导致的直接经济损失，如房价下跌差额、再次出售的中介费用等。需注意的是，法院可能根据违约程度、损失大小等因素调整违约金，过分高于实际损失的约定可能不被支持。建议双方优先协商解决，协商不成可向房产所在地法院提起诉讼。在交易前完善合同条款，明确违约责任，能有效降低纠纷风险。保留好交易凭证、沟通记录等证据，对后期维权至关重要。- AI整理生成 - 收起