卖房时买方违约，违约金该怎么算？

在房产交易中，若买方违约，违约金的计算通常依据双方签订的买卖合同约定。根据相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%。实际操作中需注意以下几点： 买卖合同中应明确违约金的计算方式或具体金额，例如按总房款的百分比（如5%-10%）或固定数额。若合同未明确约定，可参考买方已支付的定金金额，卖方有权没收定金作为违约金；若定金不足以弥补损失，可要求买方补足差额。 若协商不成，卖方可通过调解或诉讼途径解决。法院会综合考虑合同履行情况、买方过错程度及卖方实际损失（如房价下跌、中介费等）进行裁决。需注意保留交易凭证、沟通记录等证据，以支持索赔主张。 建议在签订合同时明确违约条款，避免纠纷发生时无据可依。遇到争议较大的情况，可咨询专业人士协助处理。- AI整理生成 - 收起