开发商延期交房，违约金该怎么算？

开发商延期交房时，违约金计算通常依据购房合同约定。若合同中有明确条款，例如按日万分之几或总房款比例计算，则直接按约定执行。若合同未明确或约定过低，可参考相关规定主张合理赔偿，一般以实际损失（如租金、利息等）为参考标准。 实际操作中，建议先与开发商协商，要求其出具书面延期通知并说明原因。协商不成可向当地住建部门投诉，或通过法律途径解决。需注意保留购房合同、交款凭证、延期通知等证据，必要时可咨询专业机构评估损失。 若开发商以不可抗力（如自然灾害）为由拒绝赔付，需核实其是否提供合法证明。若非不可抗力导致，购房者有权坚持索赔。不同地区可能有细化规定，具体需结合当地政策判断。 简单来说，违约金的核心是“有约定从约定，无约定补损失”，但需通过合法渠道主张权益。- AI整理生成 - 收起