房屋买卖合同无法履行时该怎么处理？

房屋买卖合同无法履行时，双方应优先协商解决。若因客观原因导致合同无法继续履行，比如政策调整或不可抗力，双方可协商解除合同，卖方需退还已收款项，一般无需承担违约责任。若因一方主观违约，比如买方拒付尾款或卖方拒绝过户，守约方有权要求违约方按合同约定支付违约金或赔偿损失。协商不成时，可向当地人民调解委员会申请调解。调解仍无法解决的，可凭购房合同、付款凭证等证据向法院提起诉讼。法院会根据合同具体条款、履约情况等因素判决继续履行、解除合同或赔偿损失。需注意，主张解除合同的一方需及时书面通知对方，避免损失扩大。对于已支付定金的交易，若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，需双倍返还定金。实际操作中，建议通过书面形式固定沟通记录，必要时可委托专业机构协助取证，为后续维权留存证据。房产交易金额较大，遇到纠纷时保持冷静，依法理性维权更为稳妥。- AI整理生成 - 收起